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Kitzbühel: 2-Familien-Haus

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Das Gebäude am Ortsrand von Kitzbühel befindet sich in einer attraktiven Siedlungslage am Talboden von Kitzbühel und zeichnet sich durch eine absolut ruhige und trotzdem sehr gute Verkehrslage mit einer Vielzahl von Anbindungsmöglichkeiten zu den örtlichen und außerörtlichen Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen usw.) aus.

Das Gebäude ist zweigeteilt und besteht aus einem hochwertig saniertem „Altbaubestand“ (Vollwärmefassade, neue Fenster, Heizung neu usw.), der über einen eigenen Eingang verfügt und als hochwertig ausgestattetes Ferienappartement bestehend aus Erdgeschoß mit Wohnhauptbereich, Küche, Halbetagen mit Badezimmer, WC,  insgesamt 3 Schlafzimmer teilweise mit Balkon genutzt werden kann, Wfl. 83 m².

Der „Neubaubestand“ ist ebenso sehr gepflegt und hochwertig (neuwertig) ausgestattet mit einer Vielzahl von Besonderheiten wie Kachelofen, Parkett, Vollholz-Einbaumobilar, Küchenausstattung, Badezimmer komplett, neuer Wintergarten mit automatischen Beschattungseinrichtungen usw.  Dieser Bereich  wird derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt und verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC, Wfl. 87 m².

Wohnfläche: 170 m²
Grundfläche: 400 m²
Keller: Nutzkeller im Althausbestand
Kfz: 2 Stellplätze (Carport)
Zubehör: Gartenhaus

Heizung:
Altbaubestand Öl-Zentralheizung (ca. 5 Jahre alt) mit Heizkörpern in allen Räumen
Neubaubestand: Gasheizung (Thermenheizung) neu mit Heizkörpern in allen Räumen

HWB: 54 kwh/m²a
Baujahr: 1982-1993 (generalsaniert 2016)
Widmung: Freizeitwohnsitzwidmung

Kaufpreis: € 950.000,00
Vermittlung: 3,6 % inkl. USt

Nebenkosten: gem. Nebenkostenübersicht

Verkaufsabwicklung: treuhändisch durch Vertragserrichter

Besichtigung: Terminvereinbarung mit Herrn Rezac  (Tel. 0650 763 77 04)
Bezug: ab 2018

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Nebenkostenübersicht Kauf
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