Der Vermittlungsablauf bei Verkauf & Vermietung

Auch hier geht es um Ihre Bedürfnisse. Welche Möglichkeit der Vermietung ist für Sie und Ihr Objekt (Ihre Wohnung, Ihr Büro oder Ihr Geschäftslokal) die Richtige? Hier klären wir auch den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (denn je nach Anwendungsbereich haben Sie in der Vermietung mehr oder weniger Freiheiten).

An allererster Stelle stehen hier Ihre Erwartungen und Bedürfnisse. Wir erklären Ihnen alle relevanten Themen für Ihre Immobilie, von den Kosten (wie z.B. die Immobilienertragssteuer) über den Ablauf bis zu unseren Vermarktungsmaßnahmen. Egal ob Haus, Wohnung, Grundstück, Büro oder Geschäftslokal, wir bieten individuelle Beratung.

Auch hier geht es um Ihre Bedürfnisse. Welche Möglichkeit der Vermietung ist für Sie und Ihr Objekt (Ihre Wohnung, Ihr Büro oder Ihr Geschäftslokal) die Richtige? Hier klären wir auch den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (denn je nach Anwendungsbereich haben Sie in der Vermietung mehr oder weniger Freiheiten).

Hier ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie nach entsprechendem Verfahren (Vergleichswert/Sachwert/Ertragswert) und erstellen Ihnen Ihr professionelles Gutachten. Wichtig für Sie: der Verkehrswert gibt nicht unbedingt den Marktwert Ihrer Immobilie wieder, denn in der Vermarktung sind auch immer Angebot & Nachfrage zu berücksichtigen.

Auch die Vermietung einer Immobilie ist eine Entscheidung, die man nicht täglich trifft. Deswegen steht Ihnen der Entschluss auch erst an dieser Stelle, nach Beratung & Ermittlung der Miethöhe, offen.

Der Verkauf Ihrer Immobilie will gut überlegt sein. Da wir wissen, dass solche Entscheidungen besonders umfangreich sind, müssen Sie diese erst nach persönlicher Beratung und Wertermittlung treffen. So haben Sie die bestmögliche Entscheidungsgrundlage.

Hier gilt im Grunde dasselbe wie beim Verkauf mit einer kleinen Ergänzung. Sie können sich nämlich entscheiden, ob Sie uns nur für die Neumietersuche beauftragen wollen oder aber für die komplette Administration der Vermietung (wie Betriebskostenabrechnung usw.). Weitere Infos dazu gibt es unter Mietentreuhand.

Damit wir tätig werden können, brauchen wir einen Vermittlungsauftrag. Hier haben Sie die Wahl zwischen Alleinvermittlungsauftrag (d.h. Sie beauftragen nur uns als Makler zur Vermittlung) und schlichtem Maklervertrag. Einfacher in der Vermittlung ist für uns natürlich ersteres, da wir hier alle Freiheiten in der Vermarktung haben.

Auch hier tragen wir alle relevanten Daten zusammen und ermitteln die passende Zielgruppe.

Wir suchen alle relevanten Daten zur Vermittlung zusammen. Dazu zählen u.a. der Grundriss, der Energieausweis usw. Handelt es sich um ein Objekt im Wohnungseigentum fragen wir hier selbstverständlich bei Ihrer Hausverwaltung nach. Weiters erstellen wir bei Großprojekten einen individuellen Vermarktungsplan (der von unserem üblichen Schema abweichen kann) und ermitteln bei jedem Objekt die passende Zielgruppe.

Auch hier ist die Vermittlung einer nicht mehr bewohnten/genutzten Immobilie einfacher. Trotzdem gilt: Wenn Sie oder Ihr Vormieter noch nicht ausziehen wollen, müssen Sie das auch nicht. In jedem Fall sorgen wir bei Vormietern um den fristgerechten Auszug aus der Immobilie mit Ende des Mietvertrags und übernehmen nur mit Fotoprotokoll und endgültiger Schlüsselübergabe.

Ob Sie sofort ausziehen oder nicht, ist optional. Klar ist jedoch, dass der weiterer Vermittlungsablauf organisatorisch wesentlich einfacher ist, wenn die Immobilie nicht mehr genutzt wird. Grundsätzlich gilt jedoch: spätestens zum Übergabetermin muss ausgezogen werden. Hier beraten wir Sie aber gerne.

In den meisten Fällen ist Home Staging hier zu teuer. Möglich ist es grundsätzlich aber. Bei Neubauprojekten zur Vermietung macht etwa das Stagen einer Musterwohnung durchaus Sinn. Auch eine Option ist das Einrichten von Ferienwohnungen zur Vermietung. Auch hier beraten wir Sie gerne.

In den meisten Fällen macht Home Staging aufgrund der zusätzlichen Kosten nur für den Verkauf Sinn. Hier wird unterschieden zwischen normalem Home Staging und einem speziellen Tagesstaging für bewohnte Immobilien. Aber auch digitales Staging für 360°-Touren ist eine Option. Nähere Infos dazu finden Sie hier.

Auch hier setzen wir auf professionelle Fotos und 360°-Tour für einen positiven ersten Eindruck. Hierbei nutzen wir sogenannte Kugelpanorama-Darstellungen von Ogulo für die 360°-Tour.

Sind professionelle Fotos und eine 360°-Tour wichtig, damit sich der Interessent einen guten ersten Eindruck von der Immobilie machen kann. Hierzu nutzen wir professionelles Foto & Videoequipment, sowie Drohnen im Outdoor-Bereich. Ist die Immobilie vorher gestaged oder ähnliches, ist der Eindruck noch besser. Für Kaufobjekte setzen wir auf digitale Zwillinge von Matterport zur 99 %igen Genauigkeit bei der Immobiliendarstellung in der 360°-Tour. Damit ebenso möglich: Digital Staging als Alternative zum Home Staging.

Hier gilt dasselbe, wie auch im Verkauf. Grundsätzlich sei aber gesagt, dass sich große Investitionen in die Vermarktung (wie etwa Displayads oder eine eigene Landingpage) für Mietobjekte nicht unbedingt lohnen. Außer natürlich bei Bauträgerobjekten zur Vermietung mehrerer Wohnungen oder Büros/Geschäftslokale.

Hier stehen uns eine Vielzahl von Möglichkeiten offen. Im ersten Schritt setzen wir üblicherweise auf Immobilienportale (wie Immobilienscout24, Willhaben & Immowelt), Social Media (Facebook & Instagram) und auf unser Schaufenster. Gerne beraten wir Sie aber auch zu weiteren Themen wie Displayads, SEA, eigene Landingpage, weitere soziale Medien & Videomarketing, sowie Zeitungsinserate (je nach Zielgruppe). Mehr Infos dazu finden Sie hier.

… finden sich die Interessenten auch durch die Vermarktung des Objekts. Hier gilt dasselbe wie im Verkauf.

… finden sich die Interessenten durch unsere Vermarktungsmaßnahmen. Wie viele das sind und wie schnell diese gefunden sind, liegt immer auch am Objekt selbst (also dem Angebot und der Nachfrage am Markt).

… führen wir ebenso die Besichtigung entweder mit Ihnen zusammen oder ohne Sie, wobei letztere Variante strategisch klüger ist. Weiters prüfen wir die Liquidität des Interessenten via KSV/Fincredible und mit Lohn/Gehaltsbestätigung. Sollte in der Immobilie noch ein Vormieter sein, fällt die Terminvergabe in Absprache mit diesem natürlich schwerer und der Zustand der Immobilie liegt in dessen Händen.

… je nach Beliebtheit des Objekts führen wir vor der vor Ort Besichtigung ein erstes „Vorstellungsgespräch“ mit den Interessenten, um Immobilientourismus zu vermeiden oder aber auch eine Online Besichtigung über die 360°-Tour. Vorteil des Interessenten: Besichtigungstermine sind bequem online buchbar. Bei der Besichtigung haben Sie dann die Wahl, dabei zu sein oder uns allein die Präsentation der Immobilie zu überlassen. Im Nachgang zu jeder Besichtigung wird nochmals erfragt, wie den Interessenten das Objekt gefallen hat.

Hat dem Interessenten die Immobilie gefallen, stellt dieser über uns ein Kaufanbot. Dieses legen wir Ihnen dann vor, mit der Option, dieses anzunehmen oder abzulehnen. Alternativ dazu bieten wir auch das digitale Bieterverfahren für geeignete Immobilien an.

Auch hier kann der Interessent ein Mietanbot stellen, dass Sie wiederum annehmen können. Natürlich ist vorab ein persönliches Kennenlernen wichtig.

Machen wir als Makler den Mietvertrag für Sie (gratis bei Mietentreuhand) und kümmern uns um die Zahlung der Kaution, sowie der ersten Miete entsprechend Ihrer Fälligkeit. Weiters stellen wir die Provisionsnoten entsprechend des Maklergesetzes.

Kümmert sich ein Vertragserrichter um den Kaufvertrag, der dann notariell beglaubigt unterfertigt wird, sowie der Treuhänder (meistens der Vertragserrichter) um den weiteren Ablauf von den Transaktionen (Kaufpreis, Grunderwerbssteuer, ggf. Immobilienertragssteuer usw.) bis hin zur Grundbuchseintragung. Weiters zahlen Sie hier die Vermittlungsprovision an uns. Wie alles genau funktioniert, finden Sie hier.

Findet die Übergabe auch mit Protokoll und Schlüssel statt. Relevant ist hier, dass die Erfassung des Zustands (Mängel, etc.) genau dokumentiert wird, da die Rückzahlung der Kaution vom Zustand am Ende der Miete abhängig ist. Hier endet unser Service, außer natürlich Sie haben einen Mietentreuhandvertrag mit uns abgeschlossen.

Findet die Übergabe nach der Grundbuchseintragung statt. Übergeben wird mit einem Übergabeprotokoll, in dem der Zustand der Immobilie festgehalten wird, sowie natürlich mit den Schlüsseln. Im Wohnungseigentum übermitteln wir danach die Daten des Käufers an Ihre Hausverwaltung und organisieren die Zwischenablesung der Zählerstände.